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Proceso De Pertenencia Por Notaria

Abogado Protegiendo Casa con sus manos - Proceso De Pertenencia Por Notaria

El proceso de pertenencia por notaria es una forma de adquirir la propiedad legal de un bien inmueble. Este proceso es más sencillo y rápido que el proceso judicial, y es una opción viable para las personas que poseen bienes inmuebles en zonas rurales.

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Si estás pensando en adquirir la propiedad legal de un bien inmueble, el proceso de pertenencia por notaria puede ser una opción adecuada para ti

Contenido

Proceso De Pertenencia Por Notaria

El proceso de pertenencia es un proceso judicial que se lleva a cabo ante un juez de la república. El objetivo de este proceso es declarar la propiedad de un bien inmueble a una persona que ha poseído dicho bien de manera continua, pacífica y pública durante un tiempo determinado.

El proceso de pertenencia por notaria es un proceso administrativo que se lleva a cabo ante una notaría. El objetivo de este proceso es otorgar una escritura pública que acredite la posesión regular de un bien inmueble.

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En Colombia, el proceso de pertenencia por notaria solo es posible para los bienes inmuebles que se encuentran en zonas rurales. Para los bienes inmuebles que se encuentran en zonas urbanas, el proceso de pertenencia debe llevarse a cabo ante un juez de la república.

Los requisitos para iniciar un proceso de pertenencia por notaria son los siguientes

  • La persona que solicita la declaración de pertenencia debe ser el poseedor actual del bien inmueble.
  • El bien inmueble debe estar ubicado en una zona rural.
  • El poseedor debe haber poseído el bien inmueble de manera continua, pacífica y pública durante un tiempo determinado.

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El tiempo mínimo de posesión

Para iniciar un proceso de pertenencia por notaria es de 5 años. Sin embargo, si el poseedor tiene un justo título y buena fe, el tiempo mínimo de posesión es de 2 años.

El proceso de pertenencia por notaria se lleva a cabo en las siguientes etapas:

  • Solicitud: La persona que solicita la declaración de pertenencia debe presentar una solicitud ante la notaría. La solicitud debe contener los siguientes datos:
    • La identificación del solicitante.
    • La ubicación del bien inmueble.
    • La descripción del bien inmueble.
    • La prueba de la posesión.
  • Tramitación: La notaría debe tramitar la solicitud. Para ello, debe recopilar la información necesaria y realizar las diligencias pertinentes.
  • Escritura Pública: Si la notaría encuentra que los requisitos para la declaración de pertenencia están satisfechos, debe otorgar una escritura pública que acredite la posesión regular del bien inmueble.
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La escritura pública de posesión regular es un documento público que acredita la posesión de un bien inmueble. Este documento es válido para todos los efectos legales.

Si el poseedor del bien inmueble no se encuentra de acuerdo con la decisión de la notaría, puede impugnarla ante un juez de la república.

Entonces, el proceso de pertenencia por notaría en Colombia es un procedimiento legal que se utiliza para demostrar la posesión de un inmueble por un largo período de tiempo cuando no se tienen títulos de propiedad registrados.

Además, el proceso de pertenencia es una forma de adquirir propiedad en Colombia de acuerdo con la ley.

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Pasos para llevar a cabo el Proceso de pertenencia por notaría en Colombia

A continuación, se describen los pasos generales que implicaría un proceso:

  • Identificación de la propiedad y evidencia de posesión: Debes identificar claramente el inmueble en cuestión y reunir evidencia que demuestre tu posesión continua y pacífica del mismo durante un período considerable (generalmente de 5 a 20 años, según la legislación colombiana).
  • Consulta con un abogado: Es altamente recomendable consultar a un abogado especializado en propiedad y derecho inmobiliario en Colombia. El abogado te ayudará a evaluar la viabilidad de tu caso y te guiará a lo largo del proceso.
  • Preparación de la demanda: Tu abogado preparará una demanda de pertenencia que incluirá la identificación del inmueble, la evidencia de posesión y otros detalles necesarios para presentar el caso ante la notaría.
  • Presentación ante notaría: La demanda de pertenencia se presentará ante la notaría correspondiente, junto con cualquier documentación requerida y los honorarios notariales correspondientes. La notaría revisará la demanda y te proporcionará un número de radicación.

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  • Notificación a terceros: La notaría notificará a las partes interesadas, incluidos los posibles opositores, para que puedan presentar sus objeciones o reclamaciones dentro de un plazo determinado.
  • Peritaje y audiencia: En algunos casos, se puede llevar a cabo un peritaje para determinar la posesión efectiva del inmueble. Luego, se programará una audiencia en la notaría para discutir el caso y recibir testimonios de las partes involucradas.
  • Resolución de la notaría: Después de evaluar todas las pruebas y argumentos presentados, la notaría emitirá una resolución que puede ser favorable o desfavorable a tu reclamación de propiedad. Si la resolución es favorable, se procederá a la inscripción de la propiedad en el Registro de Instrumentos Públicos.
  • Registro de propiedad: Una vez que obtengas una resolución favorable, es importante registrar la propiedad en el Registro de Instrumentos Públicos para establecer claramente tu título de propiedad.

 

Ten en cuenta que los detalles específicos y los plazos pueden variar según la jurisdicción y la situación particular de cada caso. Es fundamental contar con el asesoramiento legal adecuado para llevar a cabo un proceso de pertenencia por notaría en Colombia de manera exitosa.

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Preguntas Frecuentes sobre Proceso De Pertenencia Por Notaria

  • ¿Qué es el proceso de pertenencia por notaría en Colombia? El proceso de pertenencia por notaría es un procedimiento legal que permite a una persona demostrar la posesión de un inmueble por un período prolongado, generalmente de 5 a 20 años, cuando no se tienen títulos de propiedad registrados. Es una forma de adquirir propiedad en Colombia cuando se cumple con ciertos requisitos legales.
  • ¿Cuáles son los requisitos para iniciar un proceso de pertenencia por notaría? Los requisitos varían según la legislación colombiana y la jurisdicción local, pero generalmente se requiere evidencia de posesión continua y pacífica del inmueble, como facturas de servicios públicos, testimonios de vecinos y cualquier otro documento que demuestre la posesión efectiva.
  • ¿Cuánto tiempo puede tomar un proceso de pertenencia por notaría? La duración de un proceso de pertenencia por notaría puede variar según la complejidad del caso y la jurisdicción. Puede tomar varios meses o incluso más de un año desde la presentación de la demanda hasta la resolución final.

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  • ¿Qué sucede si otras personas reclaman la propiedad del mismo inmueble? Si otras personas presentan objeciones o reclamaciones durante el proceso, se llevará a cabo una audiencia en la notaría donde se escucharán los argumentos de ambas partes. La notaría emitirá una resolución basada en la evidencia y los testimonios presentados.
  • ¿Necesito un abogado para iniciar un proceso de pertenencia por notaría? Si bien no es obligatorio, es altamente recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario y propiedad. Un abogado te ayudará a evaluar la viabilidad de tu caso, preparar la documentación adecuada y guiar todo el proceso para asegurar que se cumplan los requisitos legales.

Un hogar es más que un lugar donde vivir. Es un lugar donde crear recuerdos, construir una familia y sentirnos seguros. El proceso de pertenencia por notaria es una forma de asegurar nuestro hogar y proteger nuestro futuro.

Si estás pensando en iniciar un proceso de pertenencia por notaria, te animo a que lo hagas. Es una inversión que vale la pena.

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