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Requisitos para proceso de pertenencia en Colombia

Pareja con una casa pequeña en sus manos - Requisitos para proceso de pertenencia en Colombia

 En ocasiones, nos encontramos en situaciones en las que vivimos en un lugar o cuidamos un bien durante mucho tiempo, pero no tenemos los documentos que nos acreditan como propietarios legales. Requisitos para proceso de pertenencia en Colombia: Esto es donde el proceso de declaración de pertenencia entra en juego. En este artículo, te guiaremos de manera sencilla a través de lo que necesitas saber sobre este proceso en Colombia, sin utilizar lenguaje jurídico complicado.

Contenido

¿Qué es un proceso de pertenencia?

Un proceso de pertenencia es un trámite legal a través del cual una persona que no es el dueño legal de un bien inmueble (casa, apartamento, lote, etc.) o bien mueble (vehículo) puede convertirse en el propietario de ese bien, si demuestra que ha estado poseyéndolo de manera continua, pacífica y pública durante un período de tiempo determinado.

Imagina este escenario: has vivido en una casa o cuidado un automóvil durante años, pero los documentos oficiales no te reconocen como el dueño. A pesar de esto, has actuado como el propietario, realizando mejoras, pagando impuestos y otros gastos. Esto es lo que se llama un proceso de declaración de pertenencia.

En términos simples, el proceso de pertenencia te permite convertirte en el dueño legal de una propiedad o bien mueble después de haber ejercido acciones de dueño durante un período específico. Esto se aplica tanto a bienes inmuebles (casas, apartamentos, lotes) como a bienes muebles (como vehículos).

¿Quién puede iniciar el proceso?

Puede iniciar un proceso de pertenencia cualquier persona que pueda demostrar que ha estado poseyendo un bien inmueble o mueble de manera continua, pacífica y pública durante el período de tiempo exigido por la ley, 5 años para bienes muebles y 10 años para bienes inmuebles.

Los requisitos son los siguientes:

El proceso de declaración de pertenencia comienza con la presentación de una demanda ante un juez civil, que debe ir acompañada de documentos que demuestren la posesión del demandante durante el período requerido por la ley, generalmente 10 años. Estos documentos pueden incluir recibos de servicios públicos, impuestos, evidencia de mejoras, testigos, fotografías y más.

  • Presentar una demanda ante un juez civil.
  • Aportar pruebas que demuestren la posesión del bien durante el período de tiempo exigido por la ley.
  • Realizar una valla pública en el predio que se pretende adquirir.
  • Aportar los documentos que acrediten la identidad del demandante y la identificación del bien.
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Además, el juez realizará una visita al predio para verificar las acciones de posesión realizadas por el demandante. Si se demuestra la posesión requerida, el juez declarará al demandante como propietario del inmueble y se realizará la anotación correspondiente en el registro de propiedades.

¿Qué pruebas se necesitan para iniciar la demanda de pertenencia?

Las pruebas que se pueden aportar para iniciar la demanda de pertenencia son las siguientes:

  • Recibos de pago de servicios públicos.
  • Recibos de pago de impuestos.
  • Evidencia de las mejoras realizadas en el bien.
  • Contratos de arrendamiento o compraventa del bien.
  • Declaraciones de testigos que acrediten la posesión del bien por parte del demandante

¿Cuánto vale un proceso de pertenencia en Colombia?

El costo de un proceso de pertenencia en Colombia puede variar según la complejidad del caso y el honorario del abogado que lo lleve. Sin embargo, según el Colegio Nacional de Abogados de Colombia (CONALBOS), el costo mínimo de un proceso de pertenencia es de 10 salarios mínimos mensuales (aproximadamente $9.000.000).

¿Qué elementos son clave para ganar un proceso de pertenencia?

Los elementos clave para ganar un proceso de pertenencia son los siguientes:

  • Pruebas contundentes que demuestren la posesión del bien por parte del demandante.
  • Testimonios de personas que conozcan al demandante y puedan acreditar su posesión del bien.
  • Una inspección judicial del predio que se pretende adquirir.

¿Cuánto se demora un proceso de pertenencia?

Un proceso de pertenencia puede demorar entre 1 y 2 años, dependiendo de la complejidad del caso y de la carga procesal del juzgado.

¿Qué hacer si necesitas ayuda con un proceso de pertenencia?

Si necesitas ayuda con un proceso de pertenencia, lo mejor es que te asesores con un abogado especialista en derecho civil. Un abogado te podrá ayudar a preparar la demanda, a recopilar las pruebas necesarias y a representarte en el proceso.

¿Buscas un abogado especialista en derecho civil?

En Universal de Trámites puedes encontrar abogados especialistas en derecho civil que te pueden ayudar con tu proceso de pertenencia. Puedes solicitar asesoría y cotizaciones sin compromiso.

Preguntas frecuentes sobre los Requisitos para proceso de pertenencia en Colombia

¿Puedo iniciar un proceso de pertenencia si el bien está embargado?

Sí, puedes iniciar un proceso de pertenencia si el bien está embargado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso se prolongará hasta que se resuelva el embargo.

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¿Puedo iniciar un proceso de pertenencia si el bien está a nombre de una persona fallecida?

Sí, puedes iniciar un proceso de pertenencia si el bien está a nombre de una persona fallecida. En este caso, deberás acreditar que eres el heredero del bien.

¿Puedo iniciar un proceso si el bien está a nombre de una entidad pública?

No, no puedes iniciar un proceso de pertenencia si el bien está a nombre de una entidad pública. Los bienes públicos no pueden ser adquiridos por prescripción.

¿Necesito un abogado para iniciar una demanda de pertenencia?

Sí, dado la naturaleza legal de este proceso, la presentación de la demanda y la representación legal en las etapas subsiguientes deben ser realizadas por un abogado.

El proceso de declaración de pertenencia es una herramienta legal que te permite reclamar la propiedad de un bien en el que has estado viviendo o cuidando durante un tiempo determinado. Asegúrate de tener pruebas sólidas para respaldar tu caso y considera buscar el apoyo de un abogado especializado en este tipo de procesos para aumentar tus posibilidades de éxito.

Si necesitas más información o asesoría personalizada, puedes acercarte a los consultorios jurídicos de Universal de Trámites, donde expertos abogados te ayudarán en todo el proceso de declaración de pertenencia en Colombia.

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