¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

Limitaciones al dominio:

Son una serie de gravámenes que se imponen de manera voluntaria u obligatoria sobre un bien, con el fin de regular el derecho de propiedad que ejerce el propietario del mismo.

Embargo:  

Retención de bienes, como método de seguridad para pagar deudas en las que se haya podido incurrir, es decir, puede embargarse el bien de un sujeto o compañía para asegurar que se cumpla el pago de una obligación que haya contraído el sujeto con anterioridad y no haya pagado y existan dudas sobre la satisfacción futura de la deuda.

Hipoteca:

Es un contrato a través del cual se constituye una garantía admisible sobre un bien inmueble y que da al Acreedor el derecho de perseguir el bien gravado, embargarlo y rematarlo, con el fin de pagarse la obligación con el producto, de esta venta.

Patrimonio de familia:

Gravamen que puede constituirse a favor de cualquier familia, ya sea que existan o no hijos menores de edad, por el cual los propietarios del bien inmueble lo afectan con el fin de asegurar que el mismo sirva de manera permanente como morada y sustento de las personas destinadas como beneficiarias de este gravamen, sin embargo, si es casado o tiene hijos, la cancelación del mismo, en el primer caso, debe tener el consentimiento del cónyuge y en el segundo el consentimiento de los hijos, dada por medio de curador.

Usufructo:

Es una limitación, que se impone de manera voluntaria, y que consiste en que el propietario de un bien le transfiere a otra persona el derecho de percibir las utilidades que ese bien pueda generar durante determinado tiempo.

Afectación familiar:

Gravamen que se constituye por uno de los cónyuges antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia, solo podrá venderse, o constituirse otro gravamen sobre estos inmuebles con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su firma.

Condición resolutoria:

Cuando por su cumplimiento se termina un derecho. En todo contrato va incluida una condición resolutoria, consistente en que, ante el incumplimiento de una de las partes, el otro puede exigir o no el cumplimiento o la resolución del contrato.

Anticresis:  

Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega a su acreedor un inmueble para que se cobre la deuda con lo que ese inmueble pueda producir.

Inmuebles Baldíos:

Se denomina bien baldío al terreno urbano o rural sin edificar o cultivar que forma parte de los bienes del Estado porque se encuentra dentro de los límites territoriales y carece de otro dueño.

Bien Ejido:

Es una porción de tierra no cultivada y de uso público; también es considerado, en algunos casos, como bien de propiedad del Estado o de los municipios, los que en concepto de tales han venido gozando varios Concejos y poblaciones de la República que arrancan de la época colonial.

Folio Cerrado:

Básicamente los folios de matrícula inmobiliaria se cierran por orden judicial o por agotamiento de área del inmueble, si ocurre algunos de estos dos eventos se dice que jurídicamente no existe.

Falsa Tradición:

Se presenta cuando se transmite un derecho o un bien inmueble sin ser el propietario de este, como cuando se vende una cosa ajena, por esta razón se le ha denominado trasmisión del derecho incompleto; bajo estos términos se denomina falsa tradición a la inscripción que se hace, por ejemplo, en el caso de la venta de cosa ajena del contrato de compraventa ante la oficina de registro de instrumentos públicos.